Doppelhaushälfte
Blumenberg 6, 37441 Bad Sachsa
112.000 €
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Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus: Steiles Satteldach (Holzsparren, Vollschalung, Pappabdichtung, Tonziegeldeckung), Windfang mit flachem Pultdach // Nebengebäude: Satteldach und Pultdach, Tondachziegel, Schweißbahn
Heizung & Warmwasser: Zwei Einzelöfen für feste Brennstoffe, Infrarotheizkörper im Bad (EG), elektrische Heizung im Bad (DG), gemauerter Schornstein, Warmwasser dezentral per Elektroboiler
Elektroinstallation: Einfache bis mittlere Ausstattung, teilweise Schraubsicherungen, Keller ĂĽberwiegend alte Installation
Böden: Windfang: Granitbelag // EG: Parkettfußboden, Fliesen in Küche und Bad // DG: Laminat, PVC, Holzboden // Keller: Beton mit einfacher Beschichtung
Fenster: EG und DG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung // Windfang: Holzfenster mit Isolierglasausschnitt
Sanitärausstattung: EG-Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC (raumhoch gefliest, mittlere Ausstattung) // DG-Bad: Dusche, Waschbecken, WC
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vom Gutachter durch Inaugenscheinnahme besichtigt. Die Bewertung basiert auf den bei der Ortsbesichtigung getroffenen Feststellungen sowie ergänzenden Unterlagen wie Grundbuch, Liegenschaftskarte und Bauvorlagen.
Das Einfamilien-Wohnhaus ist eine eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Windfang, errichtet ca. 1953, teilweise modernisiert nach 1990. Die Bauweise ist massiv, mit Streifenfundamenten aus Beton und Mauerwerkswänden. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m². Die Raumaufteilung ist klassisch:
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und offener KĂĽche, Schlafzimmer und ein Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC).
Im Dachgeschoss sind Flur, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad (Dusche, Waschbecken, WC) und ein kleiner Abstellraum untergebracht.
Ein nicht ausgebauter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.
Die Grundrissgestaltung ist einfach, entspricht dem Baujahr und wurde nicht wesentlich geändert. Die Belichtung und Besonnung sind als überwiegend normal zu bewerten. Die Räume wirken insgesamt ausreichend natürlich belichtet.
Das Gebäude weist technische und altersbedingte Mängel auf, insbesondere im Keller (Feuchtigkeit, Putzschäden), verschlissene Dachziegel sowie Abnutzungserscheinungen an Böden und Fenstergummis. Die energetische Beschaffenheit entspricht nicht dem heutigen Stand, insbesondere bei den Außenwänden und der Dachschräge. Die Modernisierungen umfassten u. a. die Erneuerung von Elektroverteilung und Bädern, neue Kunststofffenster, und Innentüren. Der allgemeine Bauzustand ist überwiegend normal, mit teilweisem Instandhaltungsrückstau.
Das Nebengebäude (ehem. Stall, Garage) ist ebenfalls ca. 1953 erbaut und nachträglich erweitert. Es handelt sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit steilem Satteldach. Das Gebäude dient als Sommerküche, Garage und Schuppen. Die Ausstattung umfasst massive Wände, Holzbalkendecke, einfache Türen, Kunststofffenster, sowie Elektro- und Wasseranschluss. Zustand und Ausstattungsniveau sind einfach bis mittel, in einzelnen Bereichen bestehen Schäden, insbesondere am Betonboden.
Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein überdachter Freisitz, befestigte Hofflächen, ein Pferdepaddock und unterschiedliche Einfriedungen (Metallzaun, Holz, Natursteinpfeiler).
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus: Steiles Satteldach (Holzsparren, Vollschalung, Pappabdichtung, Tonziegeldeckung), Windfang mit flachem Pultdach // Nebengebäude: Satteldach und Pultdach, Tondachziegel, Schweißbahn
Heizung & Warmwasser: Zwei Einzelöfen für feste Brennstoffe, Infrarotheizkörper im Bad (EG), elektrische Heizung im Bad (DG), gemauerter Schornstein, Warmwasser dezentral per Elektroboiler
Elektroinstallation: Einfache bis mittlere Ausstattung, teilweise Schraubsicherungen, Keller ĂĽberwiegend alte Installation
Böden: Windfang: Granitbelag // EG: Parkettfußboden, Fliesen in Küche und Bad // DG: Laminat, PVC, Holzboden // Keller: Beton mit einfacher Beschichtung
Fenster: EG und DG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung // Windfang: Holzfenster mit Isolierglasausschnitt
Sanitärausstattung: EG-Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC (raumhoch gefliest, mittlere Ausstattung) // DG-Bad: Dusche, Waschbecken, WC
Verkehrswert: 112.000,00 €
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 100.800 €)
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